Kamerverhuur als oplossing voor de woningcrisis?

Om hoeveel ongebruikte kamers het gaat valt niet te becijferen. Maar dat die ruimte er is, mag duidelijk zijn. Sinds het begin van deze eeuw groeide het aantal huishoudens met 1,5 miljoen (+22%). Tegelijkertijd nam het aantal gezinnen van drie of meer personen met nog geen 40.000 toe (+1,75%). Daarmee daalde het aandeel meerpersoons­huishoudens in nog geen kwart eeuw van 34 naar 28%. Achter een op de drie voordeuren wonen twee mensen, terwijl van alle 8,3 miljoen huishoudens er vier op de tien bestaat uit maar één persoon.

Kamerverhuur als oplossing?

Volgens recent onderzoek door ING zou een derde van de Nederlandse huiseigenaren bereid zijn om, onder voorwaarden, een kamer of etage van hun huis te verhuren om de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Bij BNR Nieuwsradio plaatste manager hypotheken Wim Flikweert daar een kanttekening bij. Door strenge wetgeving rondom huurbescherming die op stapel staat voor 1 juli is het huidige animo onder woningeigenaren gering. Jammer, want dit belemmert de uitbreiding van de huurmarkt, ondanks de bestaande potentie.

Huurbescherming

Nu nog kunnen huiseigenaren met huurders een contract voor bepaalde tijd overeenkomen, voor maximaal twee jaar. Als de ‘Wet vaste huurcontracten’ op 1 juli in werking treedt worden huur­overeenkomsten voor onbepaalde tijd weer de standaard. Beëindiging kan dan alleen nog met wederzijds goedvinden, door ontbinding, of door opzegging op basis van in de wet opgesomde redenen. Dat gaat bijvoorbeeld over de verkoop van de woning of de verhuur ervan aan directe familieleden — onder bepaalde voorwaarden.

Ook komen er uitzonderingen voor specifieke doelgroepen zoals studenten, urgent woning­zoekenden (bijvoorbeeld alleen­staande ouders na een scheiding), en huurders die tijdelijk elders wonen vanwege de renovatie van hun eigen woning. Met hen kun je dan nog wel een tijdelijke huur­overeenkomst sluiten. Over deze doelgroepen moet nog worden besloten, waardoor de wet mogelijk iets later van kracht wordt.

Spelregels

Het verhuren van een deel van je woning vergt een goede voorbereiding. Zo is er vooraf toestemming nodig van je bank. Dat wordt met de komende wetswijziging wat lastiger, maar er blijven dus uitzonderingen. Verhuren zonder toestemming kan leiden tot het stoppen van je hypotheek, dus trek tijdig aan de bel. Trekt er iemand bij je in met wie je de voorzieningen deelt, dan spreekt men wel van hospitaverhuur. Dat klinkt ouderwets, maar past prima bij de huidige woningnood. Je hebt daarvoor geen toestemming nodig van de gemeente, op voorwaarde dat de ruimte niet kan worden gezien als zelfstandig — zo moet je bijvoorbeeld één voordeur delen.

Voor hospitaverhuur gelden bovendien specifieke regels die het voor de verhuurder makkelijker maken om de huurovereenkomst op te zeggen binnen de eerste negen maanden, zonder een opzegtermijn te hoeven hanteren. Dit biedt meer flexibiliteit en bescherming aan de verhuurder, terwijl er ook enige huurbescherming blijft bestaan voor de huurder na deze periode. De negen-maanden-regel blijft onder de nieuwe wet bestaan.

Zelf verhuizen?

Voelt jouw woning te groot en wil je liever helemaal plaats maken voor een gezin, dan is verhuizen een optie. Passende vervangende woonruimte vinden is momenteel niet zo gemakkelijk, maar kleiner gaan wonen is financieel wel sneller haalbaar. En wie weet speel je nog een mooie som vrij uit de overwaarde op je huis. Zeker mensen op leeftijd zien dat wel zitten, volgens het ING onderzoek. Zo’n 80% van de ondervraagden zou bereid zijn om te verhuizen naar een ‘seniorenwoning’. Dat klinkt misschien wat oubollig en niet iedereen is al toe aan een aanleunwoning. Dan kan een prettig appartement, of kleinere woning in het groen natuurlijk ook een fijn vooruitzicht vormen.