Flink minder hypotheekaanvragen voor woningen
Het aantal hypotheekaanvragen voor een woningaankoop daalde het eerste kwartaal van 2021 met 7%. Omdat de gemiddelde huizenprijs met 12,5% omhoog schoot, ligt het waarschijnlijk aan de krapte en niet aan de crisis. Waar gaat dat naartoe in 2021?
Minder woningen te koop
In 2020 wisselden nog krap 236.000 huizen van eigenaar. De Rabobank verwacht voor dit jaar een daling naar 220.000 transacties en voor 2022 nog maar 210.000. Zij wijten dit vooral door een gebrek aan aanbod. Volgens de makelaars van NVM makelaars stonden er midden november 2020 slechts 37.000 huizen te koop - een dieptepunt. Dat is nog geen 1% van het totaal aantal koophuizen, terwijl dat in 2012 (5 jaar na de crisis) nog 5,5% was - tegen veel lagere prijzen.
Helaas blijft ook het aantal nieuw beschikbare woningen achter bij de doelstellingen. De planning lag op zo'n 90.000 woning per jaar, via nieuwbouw én door 'transformatie'. Daarbij krijgen bedrijfsgebouwen een woonbestemming. Naar schatting worden dat er in 2021 zo'n 20.000 minder.
Gemiddelde prijs ruim boven NHG-norm
Krapte, een erg lage rente, geen overdrachtsbelasting voor starters… En zie, de gemiddelde koopprijs steeg in het eerste kwartaal naar €422.198 (+12,5%). Er wordt aardig wat eigen geld ingebracht, want het gemiddelde hypotheekbedrag groeide met 9% tot bijna €335.000. Alweer €10.000 boven de NHG-grens. Zeker voor kopers in de Randstad wordt een hypotheek-met-een-vangnet steeds lastiger.
Wel meer hypotheekaanvragen voor bij- en oversluiten
Overigens bleef het totaal aantal hypotheekaanvragen wel gelijk. Dit komt omdat meer huizenbezitters hun hypotheek over sloten naar een lagere rente, of extra geld leenden via een tweede hypotheek.
Bron: Nationale Hypotheekbond