een op tien hypotheekaanvragen is voor een nieuwbouwwoning AdobeStock 644474118 Editorial Use Only
Een op tien hypotheekaanvragen is voor een nieuwbouwwoning

Ondanks de aanhoudende krapte op de woningmarkt stonden er eind vorig jaar dubbel zoveel nieuwbouwwoningen te koop als twee jaar eerder, meldt ING. Naar verwachting zal die voorraad in 2024 slinken. Er wordt (te) weinig bijgebouwd en nieuwe regels maken het kopen van nieuwbouw nu extra aantrekkelijk. Inmiddels heeft ruim een op de tien aanvragen voor een hypotheek hierop betrekking.

Volgens een recent rapport van ING stonden er eind 2023 maar liefst 20.000 nieuwbouw­woningen te koop — een recordaantal sinds de afgelopen vijf jaar. De daling in verkopen was een gevolg van de gestegen rente, die zorgde voor hogere overbruggings­kosten. Veelal krijgen kopers te maken met dubbele lasten, want ze moeten zowel de kosten voor hun huidige woning dekken als de nieuwe hypotheek betalen. Bij een gemiddelde vraagprijs van een half miljoen euro, kunnen deze extra kosten oplopen tot enkele tienduizenden euro's extra. Dat legt een grote financiële druk op potentiële kopers. Dat de huizenprijzen voor het eerst sinds tijden daalden, zorgde ook voor onzekerheid en aarzeling om de stap naar nieuwbouw te wagen, hoewel de (verwachte) prijsdaling hiervan lager was.

Omslag

Voor 2024 zijn er tekenen van een keerpunt voor de nieuwbouwmarkt. ING voorspelt een afname in het aanbod van nieuwbouw­woningen en een toename in de verkoop. Dit optimisme is deels gebaseerd op de sterke loongroei en recente dalingen in de hypotheekrentes. Die combinatie maakt nieuwbouw­woningen beter betaalbaar. Bovendien speelt het energielabel een steeds grotere rol bij hypotheek­aanvragen en dat is in het voordeel van nieuwbouw­woningen.

Het sentiment op de woningmarkt verbetert

Sector rapport ING april 2024

Tot € 50.000 extra lenen

Hoeveel je op grond van je inkomen — en schulden en verplichtingen — kunt lenen, hangt sinds dit jaar af van het energielabel van de woning die je op het oog hebt. Voor nieuwbouw gelden wettelijke normen, waardoor deze energiezuinig worden opgeleverd, vaak met label A++. Je kunt dan tussen de € 20.000 en € 50.000 extra lenen

Gecombineerd met de soms extra lage, groene hypotheekrentes wordt wonen in een nieuwbouwwijk zo steeds aantrekkelijker. Daarnaast zijn er steeds meer gemeenten die aan ‘inbreiding’ doen, waarbij nieuwe woningen verrijzen binnen bestaande wijken. Daar is alle infrastructuur al klaar en zijn de nodige voorzieningen al voorhanden.

Prijzen stijgen weer

Nu de prijzen van bestaande woningen alweer enige tijd in de lift zitten, keert het sentiment ten goede. Er ontstaat een complex maar hoopvol beeld voor de toekomst van de Nederlandse nieuwbouwmarkt. De kosten van materiaal, arbeid en de financiering zijn nog hoog, maar de vooruitzichten voor 2024 zijn positiever. ING ziet dat de omzetten bij projectontwikkelaars, in het begin van de keten, al stijgen. Maar door de lange doorlooptijden in de bouw, duurt het enige tijd voordat dit ook in de totale bouwproductie tot uiting komt. Hopelijk gooit de vergunning­verlening geen roet in het eten.

Stimulering Nieuwbouw

Nu de prijzen van bestaande woningen alweer enige tijd in de lift zitten, keert het sentiment ten goede. Er ontstaat een complex maar hoopvol beeld voor de toekomst van de Nederlandse nieuwbouwmarkt. De kosten van materiaal, arbeid en de financiering zijn nog hoog, maar de vooruitzichten voor 2024 zijn positiever. ING ziet dat de omzetten bij projectontwikkelaars, in het begin van de keten, al stijgen. Maar door de lange doorlooptijden in de bouw, duurt het enige tijd voordat dit ook in de totale bouwproductie tot uiting komt. Hopelijk gooit de vergunning­verlening geen roet in het eten.

Ondertussen stijgt de belangstelling voor nieuwe projecten zienderogen en neemt de bereidheid onder consumenten om daadwerkelijk in nieuwbouw te investeren toe. Het lijkt erop dat de markt zich langzaam herstelt en zich aanpast aan de veranderende economische omstandigheden en voorkeur van de consument.

Goede voorbereiding

Krijg jij geen vrijstelling van overdrachts­belasting, omdat je daar eerder al gebruik van maakte of ouder bent dan 35 jaar? Bij nieuwbouw speelt dat geen rol, want deze woningen komen ‘vrij op naam’. Dat scheelt 2% van de marktwaarde aan kosten. En er zijn meer verschillen tussen het kopen van een bestaande woning en nieuwbouw. Je hypotheekadviseur kan je daarover meer vertellen en voor je berekenen wat haalbaar en betaalbaar is.

Hoe zit het met een overbruggings­krediet, kun je je huidige hypotheek­rente meenemen, welke subsidies zijn er, welke partij biedt jou de meest gunstige hypotheek? En wat doe je met je bestaande woning? Een ervaren financieel ‘regisseur’ kan je prima begeleiden bij de veelheid van facetten rond het realiseren van jouw nieuwbouw-woondroom.

Bron: Hypotheekbond

Hoewel aan de samenstelling van dit nieuwsbericht uiterste zorg is besteed, sluiten de samenstellers iedere aansprakelijkheid uit voor onjuistheden, onvolledigheden en eventuele gevolgen van het handelen op grond van deze informatie