Hypotheeknieuws

Bij ons gaat bijna een kwart van het besteedbaar inkomen op aan woonlasten, goed voor een zesde plek in Europa. Weerhoudt dat jongeren van ‘uitvliegen’?

Via een aanvullende lening hielp SVn vorig jaar ruim vijfduizend starters aan een woning. En die overbrugging kost de eerste drie jaar niets extra. 

Praktisch alle huiseigenaren kunnen verduurzaming betalen, maar het gebeurt te weinig. Opnieuw klinkt de roep om dwingende maatregelen.

Nu ook ‘doorstromers’ weer actiever worden stijgt de druk op de woningmarkt. Hoe bereid je je voor op misschien wel je grootste financiële beslissing? 

In de afgelopen vijf jaar stonden nog nooit zoveel nieuwbouwwoningen te koop als eind 2023. Maar nu ze beter betaalbaar zijn, keert die trend.

Veel Nederlandse huiseigenaren schatten de nieuwe financieringsregels voor energiebesparende maatregelen precies verkeerd in.

Ook wie voor 2011 een huis kocht, krijgt mogelijk te maken met de nieuwe regels rond de hypotheekrenteaftrek. Iets om rekening mee te houden?

Bijna een kwart wil binnen een jaar investeren. Wat drijft hen, en wat houdt anderen nog tegen bij het verduurzamen van hun woning?

Veel kamers en woonzolders van oudere huizen­bezitters blijven onbenut, terwijl de vraag naar (tijdelijk) onderdak groeit. Wie worden er weer hospita?

Wie (deels) niet aflost, moet per einde looptijd aantonen een hogere netto hypotheekrente te kunnen betalen. Lukt dat, of is er nú actie gewenst?

Wie in 2024 afstudeert krijgt zo maar € 7.700 minder hypotheek dan iemand die dat vorig jaar deed. Waarom, en waarmee houden beiden beter rekening? 

Starters hebben een jaarinkomen van zo’n € 95.000 nodig om de ‘gemiddelde woning’ te kunnen kopen. Maar een gemiddelde zegt niet alles. 

Via een goede adviseur valt de hypotheek bij bijna een kwart van de starters positiever uit dan ze dachten. Online rekentools zeggen niet alles, blijkbaar. 

Het label van een woning krijgt steeds meer aandacht, maar wat op papier gunstig lijkt, kan in de praktijk behoorlijk tegenvallen. Voor kopers én huurders.

Een klimaatlabel zorgt bij woningverkoop voor eerlijker prijs omdat het rekening houdt met toekomstige risico’s. Welke en hoe haalbaar is de invoering? 

Per 1 januari is er geen speciale schenkingsvrijstelling meer voor de eigen woning. Toch kunnen ouders hun kind(eren) nu 10% meer schenken dan vorig jaar.

Januari telde bijna 1,5 keer meer aanvragen, niet alleen voor de aankoop van een woning. Wie zijn die aanvragers en welke belemmeringen zijn er voor sommigen?

Verkochte woningen leverden eind 2023 ruim 5% meer op dan een jaar eerder. Maar niet overal in Nederland. Hoe zit dat hier in de buurt?

Zo snel als de afgelopen tien weken daalde de rente sinds 2004 niet eerder. Is dit omdat er vorig jaar bijna 30% minder hypotheken werden aangevraagd?

Starters ‘staan met tien-nul achter’ tegen huiseigenaren die willen doorstromen naar een volgende stek. Welke initiatieven gaan hen helpen?

Volgens DNB is de familiehypotheek populair: voor meer financieringsruimte en -onbedoeld- extra belastingvoordeel. Men ziet wel risico’s.

Hogere lonen en aanhoudende krapte stuwen de prijzen op de woningmarkt omhoog. Mogelijk tikt eind 2024 de eerder piek weer aan.

Wat verandert er als je geld wilt lenen voor een woningaankoop of al een hypotheek hebt? Wie profiteren er vooral?

Belasting en kosten sparen door extra aflossen? Wacht niet te lang met je overwegingen, want de deadlines liggen ruim vóór de jaarwisseling.

In het derde kwartaal was er geen verdere daling van het aantal hypotheekaanvragen en steeg de gemiddelde aankoopprijs. Gaat de woningmarkt weer aantrekken?

Vanaf 1 januari 2024 wordt de rente op studieleningen vijf maal zo hoog. De overheid moet wel. Een extra hobbel voor een nieuwe hypotheek?

Nu alle dienstverleners per 1 oktober de ‘vergelijkingskaart’ moeten publiceren is het officieel. Voor onafhankelijk advies moet je niet bij een grootbank zijn.

Landelijk werden via de pilot slechts zeven woningen aangekocht. Wel konden honderden huurders via de reguliere leennormen een financiering krijgen. Een positief bij-effect dus.

Na de troonrede en twee dagen algemene beschouwingen over de Miljoenennota is het tijd de balans op te maken. Waar kunnen woningeigenaren en -zoekenden en de Nederlandse belastingbetaler op rekenen?

Het al maar niet behalen de bouwdoelstellingen doet ook de markt van bestaande woningen vastlopen. Het aanbod loopt terug en is alleen nog voor modale tweeverdieners bereikbaar.

Van de 350 miljoen euro Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) is nog maar 75 miljoen over. Te weinig vindt de Vereniging Eigen Huis.

Vanaf 2023 wordt een familiebank­lening belast volgens een hoog fictief rendement. Persoonlijke omstandigheden bepalen hoe dat uitpakt.

Er lijkt sprake van een zachte landing op de woningmarkt. Iets hogere prijzen geven vertrouwen en zorgen voor meer aanbod. Maar dat blijft nog wel achter bij de vraag. 

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) is een onderzoek begonnen naar mogelijke fraude met honderden energielabels.

Dit jaar groeit het woningtekort naar 4,8% en in de komende acht jaar zijn er nog 981.000 extra woning nodig. Reden? Een groeiend aantal huishoudens.

Minder kunnen lenen voor een woning met een slecht label. Zet dat prijzen onder druk of vangen straks nog meer starters bot? Je kunt in 2024 wel nóg meer lenen voor verduurzaming.

De notaris doet een boekje open en duidt via een online tool welke vraagstukken er spelen rond een specifieke woning.

De strijd op de woningmarkt verhevigt weer. Wat maakt een winnend bod en hoe voorkom je overhaaste, emotionele beslissingen? Het biedlogboek biedt inzicht.

Woningbouw lijkt een vergeten paragraaf bij de provinciale plannen. De vraag is of een demissionair Kabinet hier op kan ingrijpen.

De glijvlucht van huizenprijzen is gekeerd. Er wordt meer gekocht bij stijgende prijzen, terwijl de krapte toeneemt, ook in de huursector.

Starters hebben meer keus als ze ook naar woningen met een lager energielabel kijken. Voor verduurzamen is er meer hypotheekruimte én subsidie. En de betaalbaarheid groeit.

Maar liefst 20% van de huiseigenaren vreest financiële problemen. Toch roept maar de helft daarvan hulp aan, bijvoorbeeld van zijn adviseur.

Naar een volgende koopwoning verhuizen zorgt voor dubbele lasten. Je kunt die opvangen met een overbruggings­hypotheek, maar wat als er iets tegenzit?

Terwijl de huizenprijzen vooral in de grote steden dalen, slaan koopstarters hun slag. Als ze verstandig zijn ook direct met energiemaatregelen.

Ook zonder jubelton kunnen ouders hun kind(eren) helpen hun woondroom te realiseren. Ook met een wat hogere rente is kopen vaak nog voordeliger dan huren.   

De NVM spreekt van een nieuw evenwicht. Er is meer en wat voordeliger woningaanbod, maar voor kopers die de financiering lastiger rond krijgen.

Sommige bouwers verwachten dit jaar slechts de helft van hun plannen te realiseren. Brengt een bouwgarantie van het Rijk daar verandering in?

Veel eigenaren kunnen dankzij een fikse overwaarde op hun woning een verbouwing ervan prima financieren via hun huidige of een aanvullende hypotheek. Soms zonder extra notariskosten.

In 2022 ging bij starters op de woningmarkt een derde van hun inkomen op aan  de hypotheeklasten, een record. Dit jaar blijft er misschien wat meer over.

Sinds 1 maart kun je weer belastingaangifte doen. Kreeg je hierover een brief dan is aangifte vóór 1 mei verplicht. Maar ook zonder uitnodiging doe je beter zelf online aangifte, dan loop je geen belastingteruggave mis.

Staat er op je aanslag alweer een hogere WOZ-waarde? Meer belasting betalen is niet leuk, maar je kunt er mogelijk wel mee besparen op je hypotheek.

Een bestaande koopwoning wisselde vorig jaar voor bijna € 429.000 van eigenaar, ofwel 11% meer dan in 2021. Sinds augustus dalen de prijzen. Wat zijn de verwachtingen voor dit jaar en 2024?

In 2022 werden bij particulieren meer zonnepanelen dan ooit geplaatst en bijna 100.000 warmtepompen. Mooi voor het milieu en prima voor de portemonnee. Maar wat houdt aarzelaars tegen?

Al vier maanden dalen de huizenprijzen, onder andere door de stijging van de hypotheekrente. Maar die kende onlangs juist weer een scherpe daling.

Kredietverleners inzicht bieden in je hypotheeksituatie moet je beschermen tegen te veel lenen, aldus het BKR. Wie zijn voor en tegen? 

Maar liefst 17% van de Nederlandse huiseigenaren maakt zich weleens zorgen over zijn hypotheek. Meer dan de helft wil ‘realtime’ inzicht in de impact ervan op hun financiële plaatje.

Koopstarters met een middeninkomen kunnen binnenkort ver onder de marktprijs een nieuwbouwwoning bemachtigen. Met wisselgeld voor toekomstige lotgenoten.

Nederlanders die een nieuwe hypotheek afsluiten of een volgende rentevaste periode kiezen vaker voor een korte rente. Op de korte termijn is dat voordeliger, maar later?

Bij renteloos lenen verdient je investering zich nog sneller terug. Sinds 1 november kan dat, tot een bepaald inkomen. Aan sommige energie-maatregelen betaalt het Rijk bovendien 15 of zelfs 30% mee. 

Op Funda vindt nu twee derde het energielabel belangrijk bij hun zoektocht. En men stelt er hogere eisen aan. Wat zijn je opties als verkoper? En vraag je een nieuw label aan als je woning een beter verdient?

Door het steunpakket van 17 miljard en het energieplafond kunnen velen volgend jaar toch eenzelfde of hogere hypotheek afsluiten. Wel afhankelijk van je salaris en de rente trouwens.

Oktober kende bijna de helft minder hypotheken­aanvragen dan vorig jaar, vooral omdat nog maar weinigen hun lening oversluiten. Verbouwen blijft populair, terwijl kopers vaker kiezen voor Nationale Hypotheek Garantie.

Behalve over de prijs van een woning moeten partijen het ook eens worden over andere zaken, zoals de datum van levering. Wat wil je juist vóór of na de jaarwisseling regelen, en waarom? Maak slim gebruik van een veranderend belastingklimaat.

Tal van type schulden kunnen je maximale hypotheek (fors) beperken. Nu in Nederland de maandlasten stijgen, moet je extra voorzichtig zijn met nieuwe schulden als je nog een woning wilt kopen.

Ook volgend jaar kun je belastingvrij ruim een ton naar iemand overmaken voor de aankoop van een woning, vóór 2025. Die schenking moet je wel nú afspreken, en kan vervallen als de huizenjacht mislukt.

In kwartaal drie daalde de prijs van verkochte woningen met 5,8% versus de voorliggende drie maanden: met € 25.000 naar € 425.000, aldus NVM. Na jarenlange prijsstijgingen lijkt de piek voor nu bereikt.

Komend jaar kun je voor flink duurdere woningen toch een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie krijgen. De grens voor ‘betaalbaar’ blijft voorlopig wel gelijk. De premie ook.

Behalve een last minute ‘prijsplafond’ voor de energiekosten bevat de miljoenennota andere plannen die woningeigenaren en -zoekers raken. En wat houdt hij in voor belastingbetalers in het algemeen. Een inventarisatie.

Spaargeld in box 3 wordt tot 2026 nauwelijks belast. Dit gebeurt met terugwerkende kracht vanaf 2021. Of vanaf 2017, maar alleen bij wie op tijd bezwaar maakten. Waarom? En wat gebeurt er daarna?

Voor het eerst in twee jaar zag Makelaarsland in augustus net iets meer biedingen ónder de vraagprijs, dan erboven. Eerder dit jaar legde driekwart van de geïnteresseerden nog een hoger bod op tafel dan werd geadverteerd.

Met ruim 3% ligt de hypotheekrente veel lager dan ooit, maar wel weer hoger dan in 2021. Ontdek hoe je een rentedaling realiseert, of zekerheid koopt.

Het uitblijven van regen en te weinig water in de rivieren maken honderdduizenden huizen kwetsbaar voor verzakking. Tegen de soms fikse schade kun je je niet verzekeren. Wie lopen er gevaar?

Tijdens corona verdubbelden de verkopen van vakantiewoningen. Dat ging om € 1,6 miljard. Voor de een een relaxed weekend weg, voor de ander een ‘gouden’ investering.

Soms reikt je financiële polsstok minder hoog dan je zou wensen. De droomwoning waar je naar zoekt, blijkt niet betaalbaar. Toch kan een alternatief ook prima bevallen, of onverwacht beter zelfs. Dit blijkt uit onderzoek onder achthonderd huizenzoekers, waarvan ruim de helft binnen een half jaar een nieuwe woning vond.

Ging je vroeger eerst trouwen en dan samenwonen, tegenwoordig is dat al lang niet meer vanzelfsprekend. Maar wat als je na een tijdje 'hokken' besluit samen een woning te kopen? Ga je dan alsnog trouwen of regel je belangrijke zaken anders?

De Nederlandse huizenprijzen stegen begin dit jaar nog met bijna 20%, fors meer dan in andere grote landen van Europa. De bestaande bouw noteerde zelfs een record. Inmiddels vlakt de stijging wat af, maar wordt er een aanscherping van de 'leennormen' verwacht.

Steeds meer huiseigenaren die doorstromen naar een volgende woning nemen hun hypotheek mee. Reden? De rente die daarvoor geldt, is lager dan er nu wordt aangeboden. Op termijn kan dat veel geld schelen. De hypotheek moet dan wel een verhuisregeling kennen.

Nu kun je de 21% btw op zonnepanelen nog terugkrijgen, vanaf 1 januari volgend jaar gaat het tarief naar nul. Wat maakt dat uit? En wat is wijsheid als je cv-ketel richting vervanging loopt? Een gewone voordeliger, een hybride zuiniger — én verplicht vanaf 2026. Dat vergt mogelijk meer aanpassingen.

Door aangekondigde rentestijgingen bereikte het aantal hypotheekaanvragen begin dit jaar het hoogste peil ooit. Dit kwam vooral door niet-kopers. Terwijl de rente verder oploopt, lag het aantal aanvragen in april een zesde lager dan in de voorgaande maanden. Vis je inmiddels achter het net, of is het tij nog gunstig voor oversluiten of bijlenen?

Koopstarters profiteren van het ontmoedigen van beleggers, maar binnen een krimpend aanbod. Het aandeel 75-plussers binnen het woningbezit groeit, maar ze verkopen maar mondjesmaat. Wel tegen relatief lage prijzen. Waarom? En wat bedreigt de volgende generatie senioren?

Met de sterk stijgende gasprijzen loopt het storm op leningen en subsidies om huizen te verduurzamen. Isolatiemaatregelen, een warmtepomp en zonnepanelen vragen een forse investering, maar leveren hun geld nu dubbel en dwars op. Toch krijgt niet iedereen de financiering rond.

Na opeenvolgende records daalde het gemiddelde verkoopbedrag van een woning licht begin 2022. Dat was voor het laatst zo in 2019. Gemiddeld wisselde een woning de afgelopen drie maanden voor € 428.000 van eigenaar — 2,1 procent minder ten opzichte van vorig kwartaal. Wat zijn de oorzaken?

Hoge prijzen, weinig aanbod en een stijgende rente zorgen dat er maar weinig huizen te koop komen. Maar ook de huurmarkt zit behoorlijk op slot: in de vrijehuursector kregen dit jaar 30% minder woningen andere bewoners. Wel stegen de huurprijzen fors, soms met meer dan 10%, aldus de NVM.

Eind 2021 bedroeg de gezamenlijke waarde van alle Nederlandse koopwoningen 1,9 biljoen euro: meer dan het dubbele sinds 2013. Vooral vorig jaar nam de waarde hard toe: bijna een kwart werd toen behaald. Schaarste en een recordlage rente stuwden de gemiddelde huizenprijs op naar € 431.000.

Vanaf 1 maart kun je weer aangifte inkomstenbelasting doen, online via Mijn Belastingdienst of met de aangifte-app. Veel is al vooraf ingevuld, maar check dat goed, of laat je helpen. Zeker als er in 2021 iets wijzigde in je situatie moet je extra opletten.

Zorg bij verkoopplannen tijdig voor een geldig energielabel voor je woning. Het niet vermelden van de labelklasse (A++++ t/m G) in de advertentie, of het overdragen van de woning zonder energielabel-pfd kan je € 435,- kosten. Hoe voorkom je dat?

Dit jaar loopt van veel spaarhypotheken de rentevaste periode af. De rente is nu veel lager dan tien jaar geleden. En voor annuïtair aflossen rekent de bank nog een iets lager percentage. Switchen dus? Beter van niet, want via het belastingvoordeel ben je al snel duizenden euro’s voordeliger uit.

Liet december al een piek zien voor 2021, na de jaarwisseling kregen de financieel advieskantoren het alleen maar drukker: het aantal hypotheekaanvragen steeg in januari met 38% versus begin vorig jaar. Berichten over een stijgende rente zetten huiseigenaren aan tot het over- of bijsluiten van een hypotheek.

Je betaalt al jaren een hoge huur in de vrije sector en kan toch geen hypotheek krijgen. Zelfs niet als de lasten daarvan lager zijn. Dat is zuur. Voor duizend 'duurhuurders' gaan enkele geldverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie bij wijze van proef soepeler leennormen hanteren. Voorwaarde is dat je de laatste jaren geen betalingsproblemen had.

Wil je de komende jaren een huis kopen? Pas dan op met het privé leasen van een auto. Registratie hiervan bij het BKR maakt dat je veel minder kunt lenen. Vanaf 1 april wordt dit effect nog groter. Waarom scheelt dat zomaar een ton op je hypotheek? En hoe zit dat met een autofinanciering?

Een flinke overwaarde op de woning maakt een scheiding financieel extra ingewikkeld. Wie er in wil blijven wonen, moet de ander uitkopen, al snel voor een fors bedrag. En wat je aan alimentatie ontvangt, telt vaak niet mee bij het overnemen van de hypotheek. Het afkopen van de alimentatieplicht in ruil voor het afzien van de overwaarde biedt soms uitkomst. 

Jongvolwassenen die bij de ouder(s) inwonen moeten de huurwoning praktisch direct verlaten als ze wees worden. Gelukkig zijn ontwerpmaatregelen in de maak die voorkomen dat mensen pardoes op straat worden gezet. Nu nog bij sociale huur, uiteindelijk ook bij ouders die privé huurden.

Wie nog een risico-opslag betaalt op zijn hypotheekrente maakt goede kans op een lager tarief, binnen de lopende overeenkomst. Dit is als je woning flink in waarde is gestegen. Een paar tienden korting scheelt al snel honderden euro's per jaar. Je moet alleen wel zelf aan de bel trekken.

Per 1 januari 2022 stappen circa 250 gemeenten over op een nieuwe waarderingsmethode voor de WOZ. Men baseert zich daarbij op de oppervlakte van de woning in plaats van de inhoud ervan. De waarde kan zowel hoger als lager uitpakken. Dat heeft een impact op verschillende belastingen.

Terwijl Mark Rutte naarstig zoekt naar kandidaten voor zijn nieuwe kabinet zijn de regels rond de hypotheek al met Prinsjesdag gepresenteerd. Welke treden er na de jaarwisseling in werking? En wat kun je nog nu de belastingvrije schenking voor een woning wordt geschrapt?

De sterk gestegen huizenprijzen zorgen voor een flinke overwaarde op de woning, ook bij jongere eigenaren. Zonder verkoop blijft dat papieren winst. Tienduizenden wachten dat niet af en onttrekken via een tweede hypotheek een fors bedrag aan de stenen. De lage rente fungeert als aanjager. Waar gaat dat geld naartoe en waar moet je op letten?

Hoewel nog omstreden binnen de Nederlandse politiek stellen nieuwe groene regels uit Brussel zonnepanelen en een warmtepomp verplicht bij een flinke renovatie van een woning, of kantoor. Daardoor daalt het energieverbruik en daarmee de toekomstige CO₂-uitstoot — een belangrijk doel in het tegengaan van klimaatverandering.

Naar verwachting mogen gemeenten in de loop van 2022 een deel van hun nieuwbouw koopwoningen bestemmen voor eigen inwoners. Die maken zo meer kans op de aanhoudend krappe woningmarkt. De gemeente Zaanstad wachtte de wetswijziging niet af.

Alleen wie in 2022 meer gaat verdienen kan volgend jaar een hogere hypotheek afsluiten. Bij een gelijk inkomen daalt dat maximum iets. De Nibud normen helpen voorkomen dat kopers zich in te hoge schulden steken. Dat klinkt geruststellend, maar als de huizenprijzen harder stijgen dan de leengrenzen wordt een woningaankoop voor velen wel lastiger.

Bij de huidige energieprijzen verdienen ook meer ingrijpende maatregelen voor verduurzaming van de woning zich binnen vijftien jaar terug. Twee miljoen eigenaren kunnen hun woning verbeteren zonder hogere lasten. Bijna de helft ervan boekt zelfs een mooie winst op hun investering.