Tijdelijk twee woningen... Wat vindt de fiscus?

Ben je al verhuisd, maar staat je oude woning nog te koop? Dan heb je in feite twee woningen op je naam. Eigenlijk mag je de hypotheekrente op een tweede woning niet aftrekken voor de inkomstenbelasting. Gelukkig is er de ‘verhuisregel’.

Verhuisregeling: toch tijdelijk renteaftrek tweede woning
Als je verhuisd bent en je oude woning is nog niet verkocht, dan is deze dus niet meer je ‘hoofdverblijf’. Volgens de hoofdregel van de Belastingdienst valt deze woning dan in Box 3, waar je geen recht hebt op renteaftrek. Voor dit soort situaties maakt de fiscus echter een uitzondering: de verhuisregeling. Die bepaalt dat je in het jaar dat je de woning verliet de rente alsnog mag aftrekken in Box 1. En ook de drie daarop volgende belastingjaren. Weliswaar betaal je nu over twee hypotheken rente, het is wel in beide gevallen ‘netto’.

Ook gunstig: maar één keer bijtelling eigenwoningforfait
Vanaf het moment dat je verhuist, hoef je bovendien voor je oude woning geen eigenwoningforfait op te geven voor de inkomstenbelasting. Dat forfait geldt alleen voor je hoofdverblijf (de woning waar je daadwerkelijk woont). Verhuis je bijvoorbeeld op 16 september, dan reken je tot die datum met de WOZ-waarde van je vorige woning. Voor de rest van het jaar telt dan de WOZ van je nieuwe verblijf. 

En als je je oude woning verhuurt?
Vanaf het moment dat je een woning die te koop staat verhuurt, ‘verhuist’ deze van Box 1 naar Box 3. Je mag de hypotheekrente dan dus niet aftrekken. Dat mag weer wel, zodra de woning weer leeg in de verkoop komt. Vanzelfsprekend tot het moment waarop de woning wordt verkocht (of de termijn van 3 jaar is verstreken - zie boven).

De verhuisregeling geldt ook wanneer je nog in je oude woning woont en nog niet in je nieuwe (omdat dit nog in aanbouw is). Of als je je nieuw gekochte woning - noodgedwongen - zelf in de verkoop zet. 

Een dubbele hypotheek is soms lastig. Je adviseur helpt je graag met een oplossing vinden.